A quienes tienen buen historial en su préstamo para vivienda se les facilita reestructurar la hipoteca y así lograr ahorros.

Hay instituciones que su referencia más importante es que se haya tenido buen comportamiento en el pago del crédito, dice Jorge Gómez.

El consultor hipotecario de Easy Homes asegura que Banorte y Santander sustituyen hipotecas sin comprobar ingresos.

Esto, si en el expediente del cliente se tienen 12 pagos puntuales.

Sólo le piden al acreditado una identificación, la solicitud de financiamiento, se investiga su historial en el Buró de Crédito y un avalúo.

"(El préstamo) pasa por impecabilidad y se sustituye la hipoteca sin comprobar ingresos", puntualiza Gómez.

Si la sustitución se hará con otro banco, precisa, se necesita comprobar los ingresos actuales aunque se tenga buen historial de pago.

En cuanto al avalúo, Banorte lo considera como actual si data del 2007 a la fecha, menciona el especialista.

En Santander se deben pagar 2 mil 300 pesos por el avalúo, independientemente del valor de la casa.

En el resto de los bancos aplica el mismo criterio que para un crédito nuevo.

Pero antes de cambiar de hipoteca es importante tomar en cuenta varios factores.

"Hay que revisar su tasa de interés actual.

"Al cambiar de hipoteca (ver) el ahorro que (se) va a tener al pasarse en el largo plazo", señala.

Si la hipoteca es de hace 2 años, dice, muy probablemente conviene el cambio, pues las tasas estaban entre 12.9 y 13.9 por ciento.

De ese tiempo a la fecha se ha efectuado muy poca amortización al capital.

"Ha habido mucha baja de tasas en los últimos 2, 3 años y es muy poca la amortización en capital", indica.


2.5 a 3 al millar

es el promedio del costo del avalúo que aplican los bancos como requisito para otorgar un crédito hipotecario.