La sugerencia es hacer la operación con un agente especializado y auxiliarse en todo el proceso de un notario, recomienda Alejandro Erhard.

"Lo más peligroso es la suplantación de identidad y la venta de terrenos que no existen", advierte el corredor.

Cuando la propiedad la ofrece un agente serio, dice, antes de mostrarla la "filtra", conociendo al propietario y revisando la papelería.

Esto permite que sea menos riesgoso hacer la transacción.

También se debe revisar que el inmueble no tenga gravámenes o algún vicio oculto o afectación.

Otro punto a cuidar es que los servicios estén al corriente y que el notario vea los antecedentes de la propiedad.

"(Cerciorarse) de dónde viene, la secuencia de cómo se trasladó (el inmueble)", menciona el corredor.

Después se debe revisar que las características del bien raíz correspondan con lo que se está comprando.

Antes de dar cualquier cantidad de dinero como anticipo, advierte Erhard, hay que pedir al notario que verifique la personalidad del dueño.

La separación debe hacerse siempre y cuando el notario la autorice, después de que haya revisado la papelería.

Cuando el comprador va a realizar el primer pago, el notario debe tener el aviso prepreventivo y la libertad de gravamen, señala el corredor.

Cuando no se tienen estos trámites realizados, se puede gravar la propiedad y convertir la operación en un fraude, advierte.

"Los bancos no pagan si no están los (avisos) prepreventivos y la libertad de gravamen al día".

3 días
hábiles es lo que se tarda en estar listo el trámite del aviso prepreventivo.