¿Planeas quedarte para toda la vida con la casa que compraste a crédito?

Mejor evalúa si ésta es la mejor alternativa a tu alcance desde una perspectiva de largo plazo.

Existen estrategias que puedes aplicar para ir creciendo tu patrimonio a través del tiempo.

Una de ellas cosiste en vender tu propiedad cada 8 años y utilizar los recursos obtenidos para enganchar una casa de mayor valor, indica Fernando Soto-Hay.

Se trata de una forma de sacarle provecho a la plusvalía y a las amortizaciones de capital de las sucesivas hipotecas, explica el director general de Tu Hipoteca Fácil.

El atractivo de implementar este plan de acción es considerable.
Permite a una familia que gana 30 mil pesos, por ejemplo, terminar con una vivienda de mucho mayor valor.

Al efectuar la rotación cada 8 años, el acreditado pude iniciar con una casa de 1 millón 250 mil pesos y terminar con una de 4 millones 250 mil en un periodo de 24 años, estima Soto-Hay.

Para este ejercicio se asumió un enganche inicial del 20 por ciento y una plusvalía de 3 por ciento al año.

Además se consideró una tasa de inflación anual de 4.25 por ciento y una mensualidad promedio que cambia a través del tiempo.

Es factible conseguir resultados satisfactorios incluso si empiezas adquiriendo una vivienda pequeña, señala el experto.

Para maximizar los dividendos, asegúrate de elegir el financiamiento más adecuado.

Es decir, aquel que te permita amortizar más a capital durante los primeros 8 años de la vida del préstamo.

Según el especialista, esto se logra eligiendo un crédito a 15 años, a tasa fija y en pesos.

Sugiere evitar las hipotecas a 20 años o "milagrosas".

Es una alternativa que amortiza muy poco capital a través del tiempo, advierte Soto-Hay.

"En el año 8, el acreditado puede notar que han amortizado muy poco a capital, por lo que prácticamente deben lo mismo", recalca.

5% a 20% varía el porcentaje de enganche mínimo que solicitan las instituciones al otorgar créditos hipotecarios.